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2020-04-10 10:55:14 來源: 中國(guo)證券(quan)報(bao) 閱讀量︰次(ci)
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摘要(yao)︰ 樓市限(xian)售政(zheng)策再出江湖。甦(su)州5月11日晚間加(jia)碼調控政(zheng)策,宣布在部分熱點區(qu)域實施(shi)3-5年的限(xian)售,同(tong)時將(jiang)房企土(tu)拍(pai)報(bao)價與預售條(tiao)件(jian)掛鉤chang)V檔de)關注(zhu)的是,限(xian)售政(zheng)策已經(jing)數月未在地方(fang)調控政(zheng)策中出現,這顯示出當地控制房地產

    樓市限(xian)售政(zheng)策再出江湖。甦(su)州5月11日晚間加(jia)碼調控政(zheng)策,宣布在部分熱點區(qu)域實施(shi)3-5年的限(xian)售,同(tong)時將(jiang)房企土(tu)拍(pai)報(bao)價與預售條(tiao)件(jian)掛鉤chang)V檔de)關注(zhu)的是,限(xian)售政(zheng)策已經(jing)數月未在地方(fang)調控政(zheng)策中出現,這顯示出當地控制房地產熱度的決(jue)心。業內(na)普遍預期,個(ge)別市場(chang)火熱的mou)鞘形蠢床慌懦jia)碼調控的mu)贍芐裕  3址康夭諧chang)穩定發(fa)展仍是主基(ji)調,一些(xie)城市此前出現成交量上漲(zhang)的“小陽春”現象,基(ji)本無(wu)入夏mu)贍塴/p>

  雙端松動(dong)引躁(zao)動(dong)

  如果說2018年年底房企債券(quan)市場(chang)融(rong)資shi)魷種鴆椒潘杉ji)象,2019年年初以來則(ze)是房企融(rong)資shi)殺靜歡舷陸怠7科缶jun)抓緊(jin)難(nan)得(de)的窗口期大舉融(rong)資。數據顯示,一季(ji)度40家典型上市房企融(rong)資總額2458億元(yuan),遠超2017年和2018年同(tong)期,其中3月份單月融(rong)資額1024億元(yuan),為2017年11月以來新(xin)高(gao)。中國(guo)證券(quan)報(bao)記者了解到,主流房企境外融(rong)資shi)殺揪jun)在6%-8%,境內(na)融(rong)資的公司債均(jun)在5%以內(na),較2018年年底融(rong)資shi)殺久饗韻陸怠=月,中國(guo)恆大和融(rong)創等企業均(jun)推(tui)出數百億規模的融(rong)資計劃(hua)。

  盡管多(duo)數融(rong)資用途(tu)是借新(xin)還舊,但多(duo)位房企人士表示,土(tu)地儲備是房企業績的基(ji)礎,一旦(dan)解決(jue)了su) wu)和現金(jin)流壓(ya)力,房企總是會大舉拿(na)地。中原地產首席分zhi)鍪shi)張大偉表示,房企現階(jie)段的競爭仍是規模決(jue)定一切xiao) 虼朔科缶哂諧中xu)拿(na)地的動(dong)力,尤其是中小型房企,窗口期拿(na)地反而(er)更加(jia)激進。

  個(ge)人購房方(fang)面(mian),中國(guo)證券(quan)報(bao)記者了解到,今年以來,房地產按揭貸款尤其是商業按揭貸款發(fa)放速度較去年有所加(jia)快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對(dui)滿足一定條(tiao)件(jian)的mu)突  gong)更低(di)的按揭利率(lv)。此外,部分信貸資金(jin)也有所放松。此前有某(mou)上市銀行信貸專(zhuan)員持續(xu)多(duo)次(ci)向記者推(tui)銷該行消費貸產品,額度為30萬元(yuan),年化利率(lv)約為6%。該專(zhuan)員對(dui)記者表示,一旦(dan)獲批,現金(jin)將(jiang)直接打入賬戶。當記者詢問該專(zhuan)員是否需要(yao)提供(gong)相應消費憑據時,該專(zhuan)員僅表示,建議留存備查(cha)而(er)非強調必須(xu)提供(gong)。記者了解到,在2017年,消費貸年化利率(lv)一度超過7%,且申請者只能拿(na)到消費額度而(er)並非現金(jin)。

  調控重(zhong)回高(gao)密(mi)度

  近期房地產調控政(zheng)策出台密(mi)度再度上升。中原地產研究中心統計數據顯示,今年4月以來,各地針(zhen)對(dui)房地產出台調控措施(shi)累計超過60次(ci)。而(er)3月份全國(guo)各地僅發(fa)布ji)康夭 卣zheng)策15次(ci)。

  從各地細則(ze)來看,4月上旬,合肥、廣州等地的政(zheng)策主要(yao)聚(ju)焦于公積(ji)金(jin)的規範使用以及公告供(gong)地計劃(hua),對(dui)市場(chang)尤其是購房kong)叩腦?謨跋觳淮蟆6er)4月下旬以來,尤其是住(zhu)房和城鄉建設部kong)zhen)對(dui)當前部分房價、地價波(bo)動(dong)幅度較大的mou)鞘邢麓 嗽?  競hou),部分城市調控力度陡然加(jia)大。其中xiao) ?sha)宣布從4月22日起,停止執行對(dui)家庭(ting)第二套改(gai)善性住(zhu)房的契(qi)稅優惠政(zheng)策,該舉動(dong)被視you) 虺捶空(kong)叻fa)出明確信號。石家莊全市暫(zan)停公積(ji)金(jin)貸款,並對(dui)離(li)婚一年內(na)的人士實施(shi)差別化信貸政(zheng)策。“這些(xie)政(zheng)策對(dui)市場(chang)的影響尤其是購房kong)叩腦?謨跋旌艽蟆rdquo;一位長沙(sha)房企人士表示。

  張大偉表示,最近房地產調控預期再次(ci)出現變化。雖然很多(duo)城市還在發(fa)布人才吸引政(zheng)策,但針(zhen)對(dui)房地產調控的政(zheng)策,在政(zheng)治(zhi)局(ju)會議再次(ci)重(zhong)申房住(zhu)不炒的背景下,調控收緊(jin)預期再起,對(dui)于購房kong)囈jiang)有明顯影響。另外,從多(duo)地政(zheng)策來看,公積(ji)金(jin)政(zheng)策收緊(jin)成為趨(qu)勢。

  “三穩”仍是主基(ji)調

  針(zhen)對(dui)此次(ci)甦(su)州調控,盡管甦(su)州市政(zheng)府祭出了3-5年限(xian)售的重(zhong)磅(bang)武器,但不少觀察人士指出,本次(ci)調控力度低(di)于預期,比如並未實施(shi)提升首付(fu)比例的信貸措施(shi)等,僅僅是對(dui)特(te)定區(qu)域的一二手房屋進行限(xian)售。張大偉表示,這顯示出保持市場(chang)穩定仍然是各地調控的主基(ji)調,穩地價、穩房價、穩預期,2019年預計這一政(zheng)策取向將(jiang)持續(xu)。

  一位保利投顧研究院he)聳吭?疲 科筧rong)資監管可能再次(ci)趨(qu)緊(jin),居民貸款端繼續(xu)放松的mu)贍芐約胺瓤贍薌跣 <喙懿憬jiang)持續(xu)關注(zhu)房地產市場(chang)波(bo)動(dong),“一城一策”貫徹實施(shi)、部分熱點城市政(zheng)策收緊(jin)微調或(huo)將(jiang)持續(xu)。

  而(er)在北京、上海等一線(xian)城市xiao) 」月出現了成交量上漲(zhang)的“小陽春”現象。但記者走訪多(duo)個(ge)中介門店了解到,在目(mu)前嚴格限(xian)貸以及高(gao)昂(ang)的交易成本ju)zhi)下,周期性需求釋放後(hou),北京房地產市場(chang)已經(jing)逐步呈現平(ping)穩狀態(tai),“小陽春”已基(ji)本無(wu)入夏mu)贍塴/p>

  “以北京為例,一般每年兩(liang)會前ang)蠖加(jia)幸徊bo)交易量的上漲(zhang),一部分是剛需進場(chang),一部分是特(te)定需求例如學區(qu)房集中交易zhu)5 詠衲昵榭隹矗 灰琢康納險zhang)並不足以帶來成交價格的上漲(zhang),大多(duo)數交易都是降低(di)掛牌價後(hou)成交。”北京某(mou)中介資深店長對(dui)記者表示,“一旦(dan)過了5月lv)柿潿 deng)記入學的期限(xian)之(zhi)後(hou),市場(chang)就會進入相對(dui)平(ping)穩的階(jie)段,市場(chang)分化也就特(te)別明顯。例如,現在一些(xie)小戶型學區(qu)房價格仍然比較堅挺,但優質學區(qu)房之(zhi)外的二手房普遍都jia)幸榧劭kong)間。”

編輯︰錦勤

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