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2020-04-05 17:01:17 來源: 經濟參考報(bao) 閱讀(du)量︰次
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摘要︰ 近一個月來,全國二線城市土地市場持續(xu)升溫。13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。  具(ju)體來看,四月單月土地出讓(rang)最多的二線城

    近一個月來,全國二線城市土地市場持續(xu)升溫。13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。

  具(ju)體來看,四月單月土地出讓(rang)最多的二線城市有武漢、杭州、甦(su)州、合肥、溫州、寧波(bo)、鄭州等(deng)熱點(dian)城市。

  中原地產首(shou)zi) fen)析師張大偉認為,整體來看,今(jin)年1-2月份(fen)各地土地市場普遍低迷,但隨(sui)著(zhou)春節後信貸市場增量增加,房(fang)企融(rong)資難度降低,部(bu)分(fen)城市在4月份(fen)土地市場再次出現了復甦(su)苗頭,回暖明(ming)顯。

  4月份(fen),全國整體土地市場迎(ying)來了一波(bo)成交(jiao)小高峰(feng),隨(sui)著(zhou)二三線城市土地供(gong)應量的恢復,成交(jiao)建(jian)築(zhu)面積和(he)成交(jiao)金額同環比均(jun)呈現上升趨(qu)勢;成交(jiao)價格也在市場回暖的影響(xiang)下(xia)繼續(xu)上漲,並達到近一年來的最高點(dian),溢(yi)價率(lv)同樣保(bao)持上行xiao) 聰xia)2018年下(xia)半年以來新高。

  在供(gong)應方(fang)面,4月份(fen)各大城市供(gong)地計劃的密集發布,當月土地供(gong)應總量保(bao)持上升的趨(qu)勢,達到今(jin)年來土地供(gong)應的最高點(dian),土地供(gong)應總量為26925萬平方(fang)米(mi),環比上漲三成,同比也大增72%。成交(jiao)方(fang)面,4月成交(jiao)體量繼續(xu)呈現回暖態勢。據克(ke)而瑞(rui)地產統計數據顯示,全國336城市經營性土地總成交(jiao)建(jian)築(zhu)面積達到17987萬平方(fang)米(mi),環比上漲31%,和(he)去年四月相比也有27%的漲幅(fu)。

  市場熱度方(fang)面,土拍溢(yi)價率(lv)連續(xu)5月保(bao)持上漲,4月環比reng)俅紊險個百分(fen)點(dian),成交(jiao)溢(yi)價率(lv)已達到了22.1%,市場明(ming)顯升溫。其中xiao) 幌叱鞘兄泄闃莩鋈rang)了多宗(zong)含金量較(jiao)高的住宅地塊,整體溢(yi)價率(lv)回升至15%;二線城市中由于杭州、南京等(deng)熱點(dian)城市在土拍中均(jun)采(cai)取了“限(xian)地價競自持”的方(fang)式,土地整體溢(yi)價率(lv)仍(reng)然高達23.5%,高于全國平均(jun)水(shui)平;三四線成交(jiao)高溢(yi)價地塊明(ming)顯增多,溢(yi)價率(lv)也因此上漲到21.3%,這也是今(jin)年來首(shou)次突破20%。

  克(ke)而瑞(rui)地產研究員馬千里分(fen)析指出,雖然土地市場熱度進一步jiao)嘏 月內多個監管(guan)部(bu)門和(he)地方(fang)城市已經做出對應表態,如住建(jian)部(bu)也對一季度房(fang)價、地價上漲較(jiao)快的城市提(ti)出預警(jing),合肥、西安等(deng)土拍較(jiao)熱的城市也已出台了調控新政(zheng),在新一輪的調控預期影響(xiang)下(xia),預計本輪的土拍熱度上升不會持續(xu)太久。

編輯︰錦勤

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